Nemerlaerhof 94

Introductie
Ideale starterswoning aangeboden in de wijk Rijpelberg in Helmond. De ligging is ideaal ten opzichten van Winkelcentrum Brouwhorst, Het Bakels Bos en recreëren doe je bij recreatieplas Berkendonk. Scholen in zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn er in voldoende mate en op korte afstand.
Het betreft hier een tussenwoning met een nette keuken en een recent gerenoveerde badkamer en met maar liefst vier slaapkamers. De tuin is zowel aan de voor- en achterzijde keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de achtertuin bevindt zich een serre waar het heerlijk toeven is bij fris weer maar die ook gebruikt kan worden als extra opslag.
Aan de voorzijde ligt een fietspad zodat er geen doorgaand verkeer langs rijdt en daarmee voor kinderen erg veilig wonen. De parkeervakken zijn lager aangelegd waardoor geparkeerde auto's aan het zicht worden onttrokken.


Begane grond
Entree met meterkast (8 groepen, 3-fase en aardlek) en de voorziening voor de stadsverwarming.
De woonkamer is gelegd met parket, de wanden en plafonds zijn gestuukt en er is een trapkast aanwezig. Trapopgang met een moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje.
In de keuken tref je een nette hoekopstelling aan met daarin een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De huidige eigenaar heeft een koffiecorner gecreëerd.


Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die zijn voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en behang en gestuukte plafonds.
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde evenals de moderne badkamer met een hangcloset, wastafelmeubel en een ligbad met douchecombinatie. De eerste verdieping is voorzien van rolluiken.


Tweede verdieping
Voorzolder met wasruimte.
Slaapkamer voorzien van twee dakramen, laminaat en gestuukt plafond.


Buitenruimte
Verzorgd aangelegde voortuin.
De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, schuttingen en er is een achterom. Verder een stenen berging en er is een serre geplaatst waar het heerlijk vertoeven is op een zonnige maar frisse dag.


Bijzonderheden

+ Kindvriendelijke wijk
+ Vrij uitzicht voorzijde
+ Toilet en badkamer vernieuwd in 2023
+ Nieuwe binnendeuren
+ Kozijnen 1e verdieping vernieuwd (Tripple)
+ Meterkast vernieuwd
+ Grotendeels voorzien van rolluiken


Bezichtigen
We zouden het leuk vinden als je een bezoek komt brengen aan deze woning. Laat je interesse bij voorkeur blijken via het contactformulier op Funda, via onze eigen website of per e-mail. Laat in ieder geval je mailadres en telefoonnummer achter. We nemen altijd binnen één werkdag contact met jou op. Bezichtigen vinden altijd plaats op individuele afspraak.


Kopersinformatie

Oplevering
September/oktober 2026

Schriftelijkheidsvereiste
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Informatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Het staat koper vrij een aankoopmakelaar in te schakelen of een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren voor eigen rekening

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het oorspronkelijke bouwjaar voor 1990 ligt en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.